نموذج عقد بيع ارض يشكّل محاكاة للعقد الحقيقي؛ مما يساعد الشخص على التعرف على أركان ومحتوى العقد، ومع ذلك يُفضل ألا يتم الاعتماد على النماذج الجاهزة، بل يُفضل أن يتم إنشاء عقد رسمي على يد المحامي المختص؛ لمراعاة الثغرات القانونية والتأكد من سلامة الصياغة القانونية.
شروط صحة عقد بيع ارض
لا يتم الاعتداد قانونيًا بمسألة بيع الممتلكات إلا في وجود عقود قانونية سليمة 100%، وموثقة، وفيما يخص عقود بيع الأراضي لا بد من مراعاة أن تكون مطابقة لشروط صحة العقد، والتي منها:
- بيانات طرفي العقد (البائع، والمشتري)، مثل: الاسم، ورقة الهوية، والجنسية، والعناوين.
- توضيح حدود الأرض بدقة من كل الاتجاهات.
- توضيح عنوان الأرض بشكل تفصيلي.
- توضيح مساحة الأرض.
- تحديد مبلغ البيع، وطريقة السداد.
- الشروط الجزائية اختيارية متغيرة وفقًا لرغبة طرفي العقد.
- وضع بنود خاصة بالالتزامات والرسوم الضريبية.
- توضيح التزامات كل طرف.
- أي عقد غير موضح فيه تاريخ البيع لا يتم الاعتداد به.
- يجب أن يكون هناك شهود على العقد موضحة بياناتهم وأرقامهم القومية.
جدير بالذكر أن الإلمام النظري بضرورة توفر المقومات السابقة في العقد غير كافِ دائمًا، لذا من الأفضل أن يتم الاطلاع على نموذج عقد بيع ارض؛ لأن الفهم العملي يساعد الشخص أن يكون أكثر وعيًا وأكثر خبرة.
تعرف أيضًا على: نموذج عقد بيع سيارة
نموذج عقد بيع ارض word
للاطلاع على عقد بيع أرض نهائي، فيما يلي مثال على أحد نماذج عقود البيع:
عقد بيع نهائي لقطعة أرض
تحريرًا في يوم ……….. الموافق ……/ ……/ …….. م
تم إبرام هذا العقد بين الطرفين:
اسم الطرف الأول/ ……………………….. بصفته (بائع).
اسم الطرف الثاني/ ……………………… بصفته (مشتري).
بيانات أطراف العقد
الطرف الأول
الاسم: ………………….. الجنسية: ………… رقم الهوية: …………….
عنوان الإقامة: ………………………….. المدينة: …………………….
الطرف الثاني
الاسم: ………………….. الجنسية: ………… رقم الهوية: …………….
عنوان الإقامة: ………………………….. المدينة: …………………….
تمهيد
يمتلك الطرف الأول قطعة أرض مساحتها …………… متر مربع، والكائنة داخل حيز ………….. -(يتم اختيار الحيز سواء عمراني أو زراعي أو صناعي)-، وحدوده، كالآتي:
شمالًا: ……………………………. جنوبًا: …………………………….
شرقًا: ……………………………. غربًا: ……………………………..
الحد البحري: …………………………….
الحد القبلي: ………………………………
وتقع الأرض في مدينة: ………………….. مركز: ………… بلدية: ……..
وقد رغب المالك (الطرف الأول) في بيع قطعة الأرض الموصوفة أعلاه، إلى الطرف الثاني، وقد تراضى الطرفان على إتمام عملية البيع بكامل أهليتهما القانونية والعقلية، واتفقا على البنود التالية:
البند الأول
التمهيد جزء لا يتجزأ من العقد نفسه، ولا يصح العقد بدونه.
البند الثاني
باع الطرف الأول إلى الطرف الثاني قطعة الأرض المذكورة في التمهيد مقابل مبلغ مالي قدره -رقمًا- …….. ريال سعودي، وكتابةً …………………………. ريال سعودي، على أن يتم دفع المبلغ دفعة واحدة، وبإمضاء الطرف الأول على هذا العقد فهذا إقرار منه باستلام المبلغ كاملًا، ومخالصة نهائية بقيمة الأرض.
البند الثالث
يُقر الطرف الأول بملكيته التامة للأرض المبين حدودها وأوصافها في البند التمهيدي، وأن ملكيته لهذه الأرض جاءت عن طريق ……………………..، أما اسم المالك السابق لهذه الأرض فهو ……………………..
كما يقر الطرف الأول بأن له كل الحق في بيع الأرض، كما يقر بصحة تسلسل الملكية الوارد بهذا العقد، وفي حالة أي مخالفة لشروط البند الثالث فالطرف الأول يتحمل المسؤولية كاملة.
البند الرابع
يقر الطرف الثاني بأنه قام بمعاينة الأرض جيدًا، معاينة تامة، ويقر أنه يقبل الأرض على حالتها الراهنة.
البند الخامس
يقع على عاتق الطرف الثاني سداد رسوم ………………….. و ……………….. كما يتلزم بتسجيل العقد في ………………. وإنهاء كافة الإجراءات القانونية اللازمة لنقل الملكية.
البند السادس
يتعهد الطرف الأول بتسليم قطعة الأرض إلى الطرف الثاني فور إمضاء هذا العقد، ويكون للمالك الجديد (الطرف الثاني) الحق الكامل في التصرف في الأرض، وأن يستغلها بالشكل الذي يرتضيه.
البند السابع
في حالة عدم التزام أي من الطرفين بأي من بنود العقد المنصوص عليها أعلاه، لا بد أن يدفع الطرف المخالف غرامة قدرها …………………………….. ريال سعودي على سبيل تعويض الطرف الآخر، دون الخضوع إلى رقابة القضاء.
البند الثامن
تم تحرير هذا العقد من نسختين متطابقتين، وبيد كل طرف من أطراف هذا العقد نسخة يحق له العمل بمقتضاها عند اللزوم.
توقيع أطراف العقد
الطرف الأول الطرف الثاني
الاسم: ………………….. الاسم: …………………..
التوقيع: ………………… التوقيع: …………………
رقم الهوية: …………… رقم الهوية: ……………
البصمة: …………………. البصمة: ………………….
الشهود
الشاهد الأول الشاهد الثاني
الاسم: ………………….. الاسم: …………………..
التوقيع: ………………… التوقيع: …………………
رقم الهوية: …………… رقم الهوية: ……………
والله خير الشاهدين
يمكن تحميل عقد البيع السابق doc من خلال الرابط التالي:
تعرف أيضًا على: نموذج عقد مقاولات
نموذج عقد بيع أرض زراعية word
تختلف عقود البيع وبنودها عن بعضها البعض حسب ما يتفق عليه الطرفان، لذا يمكن أن يكون عقد بيع به 20 بند، وآخر به 5 بنود مثلًا، وهكذا، لذا يمكن دائمًا تعديل العقود الجاهزة بالحذف والإضافة حسب ما يرتضيه الطرفان، وعبر الرابط التالي يمكن تحميل أحد عقود البيع التي يمكن التعديل عليها حسب الرغبة:
تعرف أيضًا على: نموذج عقد شراكة بين طرفين
من المهم أن يكون لدى المرء خلفية عن أي موضوع هو مُقبل عليه؛ فهذه المعرفة حتمًا يكون لها دور في حفظ حقه، أو على الأقل تقلل نسبة أن يتعرض للغش والخداع، وعليه طرحنا أعلاه نموذج عقد بيع ارض؛ للاستفادة منه عند اللزوم.