نموذج محضر تجزئة الاراضي جاهز

نموذج محضر تجزئة الاراضي أو ما يُعرف باسم “قرار الذرعة” يتم الحصول عليه من خلال المكتب الهندسي الذي تم استخراج رخصة البناء من خلاله، وهذا المحضر مهم ليس فقط في الإجراءات الروتينية لتقسيم الأرض ولكن له استخدامات فيما بعد مثل: تركيب العدادات.

تجزئة الاراضي

تجزئة الأرض أو فرز الأرض هي مصطلحات تُطلق على الأرض الخاضعة لمشروع تقسيمها إلى أجزاء، تبدأ بتقسيمها قطعتين إلى أكثر من ذلك على حسب مساحة الأرض ووفقًا لمعايير محددة، وذلك يكون عادةً لفصل نزاع بين مالكي الأرض أو لجعل جزء منها سكني وآخر زراعي أو تجاري.. إلخ.

بعد تجزئة الأرض يكون هناك مستند رسمي وقانوني معترف وموثق من الحكومة السعودية يثبت خصائص ومساحة وملكية قطعة الأرض.

تعرف أيضًا على: نموذج محضر اثبات واقعة في العمل

شروط تجزئة الاراضي

إن تجزئة الأراضي عملًا يمكن أن يقوم به فرد أو شركة أو جهات حكومية، ولكن كل هذه الجهات تخضع لشروط واعتبارات تقسيم الأراضي، والتي نذكرها في النقاط التالية:

• مساحة الأرض المرغوب إخضاعها للتقسيم لا تقل عن 400 متر مربع، بحيث لا تقل مساحة القطعة الواحدة بعد التقسيم عن 200 متر مربع.
• عرض الشارع الذي تقع عليه الأرض يجب أن يبدأ من 10 أمتار مربعة فما أكبر.
• حد تقسيم الأرض يكون فقط بشكل مستقيم.
• طول الواجهة لأي قطعة أرض بعد التقسيم لا يقل عن 10 متر.
• أن تكون الأرض الكلية قطعة واحدة لا يوجد فواصل بينها، وذلك في حالة الأراضي السكنية، وللمزيد عنها يمكن ذلك “من هنا“.

تعرف أيضًا على: كتابة محضر اجتماع

نموذج محضر تجزئة

إن طلب تجزئة أو دمج الأراضي يمكن أن يتم بشكل إلكتروني من خلال موقع وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، والذي يمكن الوصول إليه من خلال الرابط “من هنا“.. أما بشكل عام للتعريف بشكل نموذج محضر تجزئة نعرض إحدى الصيغ فيما يلي:

لتحميل نموذج محضر تجزئة السابق بصيغة doc يمكن ذلك عبر الرابط التالي:

الموافقة على تجزئة الأراضي الزراعية وافراغها

حتى يتم الموافقة على تجزئة الأراضي الزراعية يتم استيفاء شروط وزارة البيئة والزراعة أولًا، فإن كانت الأرض الزراعية موجودة في منطقة تتجدد بها المياه يجب أن تكون مساحة الأرض بعد التجزئة لا تقل عن 10 آلاف متر مربع للقطعة الواحدة، وإن لم تقع في منطقة للمياه يتم تعديلها لتكون صالحة للسكن.

أما في حالة كانت الأرض الزراعية موقعها داخل ما يُعرف بـ “الرف الرسوبي” أو غير قابلة للتطوير والتنمية العمرانية عندها يتم رفض تقسيم الأرض من قِبل الجهات المختصة، وبدلًا من ذلك يتم تصحيح استخدامها؛ حيث يتم تحويلها لممارسة متطلبات تنموية غير سكنية.

إن كانت الأرض الزراعية خاصة بوقف خيري فتكون عملية تجزئة الأرض مسؤولية وزارية خاصة بوزارات: (المياه، الزراعة، البيئة، الكهرباء)، وبذلك تكون الأراضي الزراعية القابلة للتقسيم حالات قليلة مثل: وقوع الأرض في مناطق حرة أو تنموية.

حتى يتم الموافقة على التقسيم يجب أن يتم تقديم عدد من المستندات للجهات المعنية هي:

• إصدار ترخيص كامل مصدق عليه قانونيًا من الجهات المعنية، وذلك في حالة كانت قطعة الأرض متنازع عليها.
• تقديم طلب تجزئة وسند التسجيل والرسم التصميم للأرض.
• التعهد بتنفيذ بيان التجزئة.
• تقديم مستند من البلدية أو الجهة المشرفة على التجزئة للحكومة لمراجعة المستندات ومطابقتها مع السجل.
• دفع رسوم التجزئة.

تعرف أيضًا على: جدول الضرب كامل

على الرغم من أن لتقسيم الأرض سلبيات كتفتيت الأرض ذات القيمة ككل لصالح طرق أو مشاريع أقل قيمة، إلا إنه من حكم في ماله فما ظلم، والأمر له مزايا متعددة كحالات حل النزاع بين الشركاء، وعليه قدمنا أعلاه نموذج محضر تجزئة، مع أهم التفاصيل.